高价地潮流从热点城市向周边蔓延 多城调控升级【Bwin·必赢唯一官方网站】
原标题：高价地潮流从热点城市向周边蔓延到 多城楼市调控升级在刚过去的8月，南京、苏州、廊坊、武汉、厦门等陆续实施在土地、商品房销售以及购房门槛等方面的紧缩性调控政策。地价和房价的持续较慢下跌，被指出是这些城市实施放宽政策的主要原因。
在过去数月时间里，一股全国范围内的高价地潮流早已从中心热点城市大大向周边地区蔓延到，未来还将流向哪些区域？谁又不会沦为下一个调控升级的城市？高价地密集成交价8月26日，厦门6宗住宅地遭遇80余家房企围猎，在土拍电影当天，6宗地块一共问世了集美、同安、翔安等5个高价地，收金总额约171.5亿元，并连刷岛外集美区、同安区、翔安区宅地楼面价纪录，让业内愤慨。不出所料，4天之后，厦门市国土资源与房产管理局宣告，自9月5日起继续执行住房出租汽车政策。
对以下三种类型居民家庭，停止在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：享有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；享有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法获取购房之日前2年内在本市逐月倒数交纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。房价和地价的持续较慢下跌，是厦门实施出租汽车的最重要原因。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，随着厦门高价地频出，楼市转入量价齐升的状态，甚至厦门楼市转入全民炒房时代。在这个阶段，有适当通过出租汽车措施诱导炒房现象，稳定房价下跌趋势。
频出高价地的城市不只有厦门。8月底，珠海科技创新海岸北围片区有4个地块成交价，楼面地价皆多达28000元/平方米，溢价率皆在500%以上，集体创下了珠海的地价纪录，且较前期价格涨幅多达50%，竞得房企为雅居乐和格力地产。9月1日，郑州市一宗住宅用地在经过77轮竞价后，由华润置地收益囊中，成交价约14.96亿元，溢价率低约 434.29%，楼面价11920.38元/平方米，地价创意低。值得注意的是，就在一个月前，同区域内一宗住宅用地在经历468轮竞价后以9005.44元/平方米楼面价成交价，沦为区域新纪录，如今再次被创下。
据中原地产研究中心统计数据表明，今年前8月，全国卖地最少的五十大城市经常出现了卖地面积上调，但土地成交额愈演愈烈的现象。前8月总计五十大城市土地出让金超过了1.51万亿，比起2015年同期的10022亿元，上涨幅度超过了51%。
其中8月单月，全国单宗土地多达10亿元的地块合计有65宗，溢价率多达100%的超过46宗，如果计算出来地价超强房价现象，8月可以说道是将沦为历史上，高价地最密集的月份。中原地产统计资料，8月单月46宗高价地产于在珠海、郑州、武汉、无锡、天津、上海、厦门、福州、深圳等城市。信贷严格带给的钱多与供应短缺产生的地少，沦为此轮高价地频出的最重要原因。放宽政策频出在这样的背景下，厦门沦为时隔苏州之后又一个重新启动出租汽车的城市，并不怪异。
与此同时，8月，南京、廊坊、武汉也陆续实施在土地、商品房销售管理等方面的管控措施。张大伟预计，未来还有多个城市可能会升级调控政策。除了地价较慢下跌，厦门房价在7月环比下跌4.6%，同比下跌39.6%，皆正处于前茅，所以调控的必要性十分强劲。
另外同类型房价涨幅较为慢的城市还有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等城市，只要房价下跌速度较慢的城市，都有可能会实施升级加码的调控政策。在易居（中国）有限公司有限公司继续执行总裁丁祖昱显然，为了确保四季度市场成交价的平稳，九十月公布根本性政策、经常出现成交价巨变或许早已沦为了近年的市场规律。探讨到实施限制性政策的热点城市来看，早已获得显著效益的城市，接下来调控升级的可能性并不大，如深圳、苏州，8月成交量分别只有27万、49万平方米，市场热度明显回升，再次抨击市场需求已无适当；而调控效果不显著，甚至市场持续高温的城市，接下来政策仍有可能之后加码，如上海8月成交量暴减至170万平方米，南京、合肥也都在100万平方米以上，其中南京、合肥房价堪称持续较慢下跌。对于目前政策面依旧趋宽的城市而言，近期市场较热的城市应该警觉，如杭州、天津下半年来成交量维持高位，房价涨幅也皆挤身全国前十，接下来皆有实施地方限制性政策的有可能；而成交价不理想的城市也不必过分担忧，参考9月初的沈阳，接下来或将相继发售市场需求刺激性政策，助力市场去库存。
值得注意的是，与往年同紧共计泊的政策面有所不同，今年是严格和容许政策实时实施。在福建、成都、沈阳、山西、西安、沈阳等省市实施严格性政策的同时，上海、深圳、南京、苏州、合肥等城市也在实施政策抨击。
这也正是中央一城一策方针所期望超过的市场调控机制，丁祖昱说道。
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